Firma Viessmann rozpoczęła szkolenia skierowane do osób związanych z branżą grzewczą.

Ostatnie kwartay pokazuj, e spadek wartoci dotyka take rynku nieruchomoci. Nieruchomoci uwaa si czsto za inwestycje, na ktrych nie mona straci. Nie jest tak do koca. Pamitajmy, e nieruchomo to dugoterminowy i procykliczny instrument inwestycyjny, silnie uzaleniony od koniunktury. Przyjrzenie si elementarnym cechom nieruchomoci tumaczy ich nisk pynno i zachowanie si cen. Podstawow cech nieruchomoci jest dua kapitaochonno. W celu inwestowania na rynku nieruchomoci konieczny jest kapita o znacznej masie, nieporwnywalnie wikszej ni ten potrzebny dla inwestycji kapitaowych. Deficytowo jest konsekwencj staoci, a waciwie, zmniejszania si zasobw gruntowych w wyniku rosncej liczby mieszkacw Ziemi, a wic i rosncego popytu na grunt. Cecha ta powoduje trway, ale dugookresowy wzrost wartoci nieruchomoci, jeli ta ma walory inwestycyjne. Lokalizacja to geograficzne usytuowanie danej nieruchomoci. Fizyczne pooenie nieruchomoci wie si z okrelonym, atrakcyjnym lub nieatrakcyjnym, otoczeniem nieruchomoci oraz z dostpnoci lub brakiem infrastruktury. Naniesienia to znajdujce si na dziace gruntowej budynki i infrastruktura. Ich pojawienie si zwykle wie si ze wzrostem wartoci caej nieruchomoci. Trwao oznacza niezniszczalno fizyczn gruntu oraz dugowieczno naniesie. Cecha ta powoduje, e nieruchomo moe suy jako dugotrwaa inwestycja, ochrona kapitau oraz jako zabezpieczenie dugoterminowych kredytw. Rnorodno oznacza, e nie spotkamy dwch identycznych nieruchomoci. Kada jest inna, niepowtarzalna i ma szereg indywidualnych cech. Nie ma takich samych nieruchomoci ze wzgldu na lokalizacj, ale zwykle take zagospodarowanie dziaki i wykoczenie. Niepodzielno nieruchomoci oznacza brak moliwoci rozdzielenia gruntu z istniejcymi na nim naniesieniami oraz niemono fizycznego podzielenia samych obiektw na gruncie usytuowanych. Po wtre, jest to niemono lub dua trudno podzielenia kapitau zainwestowanego w nieruchomo. Istniej nieruchomoci niewykazujce tej cechy; mona je podzieli na kilka mniejszych lub scali kilka mniejszych. Stao wynika ze specyfiki samego gruntu i/lub umiejscowionych na nim naniesie. Cecha ta oznacza, e nieruchomo umiejscowiona jest w jednym, okrelonym miejscu i przedmiotem transakcji s prawa dotyczce tej konkretnej nieruchomoci. GazetaPrawna.pl

8-10 maja 2009 r. Hotel SANA*** PITEK 8 MAJA 14.00 - 20.00 Przyjazd uczestnikw 20.00 - 24.00 Powitalna kolacja biesiadna przy akompaniamencie zespou muzycznego Damp;M SOBOTA 9 MAJA 8.00 - 9.00 niadanie oraz rejestracja 9.00 - 9.20 Oficjalne powitanie uczestnikw XXVIII Kongresu Grupy WGN - Leszek Michniak, Prezes WGN 9.20 - 11.00 Efektywne zastosowanie technik i taktyk negocjacyjnych na rynku obrotu nieruchomociami cz.1 - dr Aleksander Binsztok / Binsztok amp; Partnerzy 11.00 - 11.15 Przerwa kawowa 11.15 - 12.05 Efektywne zastosowanie technik i taktyk negocjacyjnych na rynku obrotu nieruchomociami cz.2 - Aleksander Binsztok / Binsztok amp; Partnerzy 12.05 - 12.50 Sytuacja na rynku nieruchomoci w Wielkiej Brytanii. Modele dziaania agencji obrotu nieruchomociami. Zarzdzanie nieruchomociami - Daniel Kozowski WGN Wielka Brytania 12.50 - 13.50 Oferty na wyczno, promocja, skuteczne techniki sprzeday w USA - John Budz Realty Executives USA 13.50 - 14.50 Przerwa na obiad oraz wsplne zdjcie 14.50 - 16.50 Zagadnienia prawne stosowane w szeroko pojtym obrocie nieruchomociami - Adwokat Marta Kawecka 16.50 - 17.05 Przerwa kawowa 17.05 - 17.50 Efektywna wsppraca. Nieruchomoci nad Morzem Czerwonym w Egipcie- Holger Thiel i Markus Kaklewski / EURA nexus Gmbh amp; Co. Niemcy 17.50 - 19.00 Debata o rynku nieruchomoci, tendencjach i zjawiskach. Rynek w USA, Wielkiej Brytanii, Niemiec i Polski - John Budz Realty Executives-USA Dawid Kozowski-WGN Wielka Brytania/ Andrzej Abrahamowicz-Niemcy/ Leszek Michniak- WGN Wrocaw. Moderator Wodzimierz Konarski- dziennikarz Property Journal 20.00 - hellip; Wrczenie Brokera i Wyrnie WGN 2008 podczas Uroczystej Gali. NIEDZIELA 10 MAJA 8.00 - 9.00 niadanie uczestnikw 9.00 - 10.00 Laureaci Brokera i Wyrnie 'Pod Lup' - prowadzca Beata Siadek WGN Warszawa / Al.Jerozolimskie 10.00 - 10.30 Globalny marketing. Tworzenie i pozycjonowanie stron internetowych. Wykorzystanie moduu wyszukiwarki 'wgn.pl' - Rafa Jskowski WGN Ruda lska/Katowice 10.30 - 11.05 Produkty Banku PEKAO S.A. kolejne narzdzia pomocne w obrocie nieruchomociami - Anna Nowicka / Dyr. Oddziau Wrocaw 11.05 - 11.20 Przerwa kawowa 11.20 - 12.05 Komercjalizacja nieruchomoci - Jacek Kolibski Prezes Europejskiego Instytutu Nieruchomoci 12.05 - 12.35 Sposoby pozyskiwania ofert komercyjnych i przygotowanie do sprzeday - Miranda Sroczyska WGN Chorzw 12.35 - 13.15 Profesjonalna prezentacja oferty. Charakterystyka i wizja. Globalny PR - Leszek Michniak Prezes WGN Strategia Grupy WGN na najbliszy rok. Podsumowanie i uroczyste zamknicie XXVIII Kongresu Grupy WGN - Leszek Michniak. 13.15 - 14.00 Przerwa na obiad 14.00 - ... Indywidualny pobyt.

Pomimo gorszej sytuacji gospodarczej, w I kwartale oddano do uytku 150 tys. mkw. powierzchni nowych centrw handlowych, czyli trzy razy wicej ni rok temu, a rynek je zaabsorbowa ju w 95 proc. Najbardziej spektakularne byo ukoczenie w marcu Galerii Malta w Poznaniu (pow. 55 tys. mkw.) przez firm Neinver i przekazanie jej do uytku. Jak informuje firma doradcza Cushman amp; Wakefield, tak dua poda powierzchni handlowych jest skutkiem kumulacji decyzji z okresw wczeniejszych. Z jednej strony obowizywanie restrykcyjnej ustawy o wielkopowierzchniowych sklepach spowodowa przed kilku laty opnienie wielu inwestycji. Z drugiej, decyzje o rozpoczciu budowy nowych obiektw - ktre teraz s oddawane do uytku - byy podejmowane w latach 2005-2007, czyli w okresie szczytowym koniunktury gospodarczej. Obecnie w budowie znajduje si ok. 950 tys. mkw. powierzchni handlowych, ktre trafi na rynek w latach 2009-2011. Jednak wiele firm podtrzymuje wczeniejsze plany i moliwe jest, e na rynek trafi dodatkowo w tym okresie 800 tys. mkw. Popyt na nowe powierzchnie pozosta stabilny. Cho decyzje o lokalizacji nowych sklepw podejmowane s z du ostronoci i spogldaniem na wskaniki konsumpcji, to jednoczenie w Polsce weszy na rynek handlowy nowe firmy (np. TK MAXX), niektre ju obecne rozszerzaj dziaalno (Marksamp;Spencer) lub podnosz jako wynajmowanych miejsc (Carry). Cushman amp; Wakefield odnotowuje zarazem, e niekorzystnym dla rynku najmu byy silne wahania kursu zotego (ustalane s one przewanie w euro). Przyczynio si to do wzrostu cakowitych kosztw najmu nawet o 30-40 proc. w pierwszym kwartale tego roku. Obecnie rednie czynsze w Warszawie wynosz 85 euro/mkw. miesicznie (1020 euro za rok), czyli s tasze o 5 euro. W aglomeracji lskiej stawki te wynosz odpowiednio 40 euro (480) i spady o 4 euro. Na zblionym co lski poziomie utrzymuj si stawki z pozostaych najwikszych szeciu miastach. Najkorzystniejsz stop zwrotu z inwestycji w takie nieruchomoci ma Warszawa (7,75 proc.) i wykazuje tendencj wzrostow, a w aglomeracji lskiej - 8,25 proc. (take ronie). wnp.pl

Tadeusz Gaczarczyk - 2009-04-23 Grnictwo byo, jest i bdzie uciliwe dla otoczenia. Polski wgiel wydobywamy jednak z pen wiadomoci, e spowoduje to due szkody na powierzchni. Brak informacji i transparentnoci nie suy kompromisom grnikw z poszkodowanymi. Nieuchronn konsekwencj eksploatacji z kopalin s negatywne oddziaywania na powierzchni terenu. Przejawiaj si one m.in. deformacjami i przeksztaceniami terenu, uszkodzeniami obiektw, a take zmianami stosunkw wodnych. Bywa, e pojawiaj si w czasie prac grniczych, ale czsto wystpuj dopiero jaki czas po zakoczeniu wydobycia. Te uciliwe dla quot;mieszkacw powierzchniquot; zjawiska s czsto rdem konfliktw spoecznych. - Skala szkd na lsku jest dua, ale z roku na rok maleje. Wynika to po pierwsze ze spadku wydobycia wgla, a po drugie z respektowania coraz surowszych przepisw dotyczcych eksploatacji kopalin i ochrony powierzchni, jak rwnie rosncego znaczenia opinii spoecznoci lokalnych - mwi Andrzej Kowalski, kierownik Zakadu Ochrony Powierzchni i Obiektw Budowlanych w Gwnym Instytucie Grnictwa. Uregulowania prawne odnoszce si do ochrony terenw grniczych zawiera ustawa z 4 lutego 1994 r. - Prawo geologiczne i grnicze. Przede wszystkim nakada ona na przedsibiorc grniczego obowizek denia do zapobiegania powstawania szkd. Stanowi jednoczenie, e w przypadku wystpienia szkd, to na przedsibiorcy grniczym spoczywa obowizek ich naprawienia. W razie braku przedsibiorcy (albo jego nastpcy prawnego) roszczenie o napraw szkd przysuguje przeciwko Skarbowi Pastwa reprezentowanemu przez waciwy miejscowo organ nadzoru grniczego. - Szczeglny wymiar maj take przepisy tej ustawy wskazujce na obowizek zapobiegania szkodom powodowanym ruchem zakadu grniczego. Organy nadzoru grniczego, w myl art. 109 ustawy, uprawnione s do egzekwowania od przedsibiorcy grniczego obowizku podejmowania przedsiwzi minimalizujcych ujemne skutki oddziaywania eksploatacji grniczej na rodowisko, w tym na obiekty budowlane - wyjania Zdzisaw Kulczycki, dyrektor Departamentu Ochrony rodowiska i Gospodarki Zoem w Wyszym Urzdzie Grniczym. Gdy teren jest gsto zabudowany obiektami mieszkalnymi i infrastruktur miejsk, to szkody s powaniejsze, a nawet mog by grone. Polski wgiel wydobywa si spod najgciej w kraju zabudowanego i zamieszkiwanego terenu. Natura nie zapomina Stara grnicza prawda mwi, e to, co si wybierze spod ziemi, znajdzie kiedy odzwierciedlenie na powierzchni w postaci deformacji terenu. Ale natura czasami nas mocno zaskakuje. Co na temat szkd mwi nauka? Czytaj dalej na wnp.pl [wicej gt;gt;gt;]

Kredyt z dopat mona zacign w banku maksymalnie na 50 lat. Mona te sfinansowa zakup nieruchomoci w 100 proc. Najnisz mar oferuje Mazowiecki Bank Regionalny - wynika z zestawienia Expandera. Kredyt z dopat mona przewalutowa dopiero po zakoczeniu okresu dopat. W szeciu na dziewi bankw oferujcych teraz kredyt z dopat mona zaduy si na 30 lat. Jedynie w Banku Pocztowym i Mazowieckim Banku Regionalnym istnieje moliwo spaty kredytu z dopat przez 35 lat, a w Alior Banku nawet przez 50 lat. Duszy okres kredytowania, nisza rata? Zwykle im duszy okres kredytowania, tym wiksza kwota odsetek, jak kredytobiorca musi zapaci w caym okresie spaty, ale za to nisza rata. Ta prawidowo nie zawsze si jednak sprawdza. Silniejszy wpyw na zmniejszenie raty, ni wyduenie okresu kredytowania, moe mie bowiem mara kredytowa. Przykadowo teoretyczna rata kredytu na 300 tys. z z mar 1,35 proc., jak oferuje Mazowiecki Bank Regionalny, przy zaoeniu maksymalnego okresu kredytowania w tym banku, tj. 35 lat i stopy WIBOR na obecnym poziomie (4,12 proc.) wynosi wg szacunkw Expandera ok. 753 z. Z kolei rata analogicznego kredytu na 50 lat w Alior Banku (mara 3,3 proc., WIBOR 4,12 proc.) wynosi wedug szacunkw Expandera ok. 1050 z. Niewielka zmiana kwoty dopat Jednoczenie im duszy okres kredytowania, tym wiksza kwota, jak w caym okresie spaty kredytobiorca bdzie musia zwrci bankowi. W przypadku przecitnego kredytu z dopat (mara 2,5 proc.), przy zaoeniu 30-letniego okresu spaty oraz staoci stopy WIBOR na obecnym poziomie, kredytobiorca bdzie musia zwrci bankowi ok. 614 tys. z. Jeeli skrciby czas kredytowania do 10 lat, kwota ta zmniejszyaby si o blisko poow, do ok. 357 tys. z. Jednoczenie jednak rata wzrosaby znaczco, z 1067 z do 2572 z. Warto jednoczenie zauway, e wzrost kosztw kredytu w przypadku wyduenia okresu spaty jest znacznie wikszy ni wzrost sumy dopat. Wyduenie okresu spaty z 10 do 30 lat powoduje wzrost kwoty dopaty z 54 tys. z do 78 tys. z, zatem quot;tylkoquot; o 24 tys. z. Wkad wasny nie jest niezbdny Z kredytu z dopat mog skorzysta osoby, ktre nie posiadaj wkadu wasnego. Przynajmniej trzy banki maj ofert finansowania zakupu 100 proc. wartoci nieruchomoci. S to: PKO BP, Gospodarczy Bank Wielkopolski oraz Bank Pocztowy (102 proc.). Maksymalny wymagany wkad wasny to 30 proc. Takiego wkadu wymaga Mazowiecki Bank Regionalny. Ten bank oferuje jednoczenie najnisz mar na rynku, ktrej minimalny poziom to 1,35 proc., ponadto dwa banki (Pekao Bank Hipoteczny oraz Gospodarczy Bank Wielkopolski) oferuj mar na poziomie 1,45 proc. Najwysz mar ma Dom Bank (od 5,5 proc.). W przypadku tego ostatniego moe si zdarzy, e rata bdzie wysza ni rata standardowego kredytu w zotych (bez dopaty) spord oferty bankw o najniszych marach. Zestawienie kredytw z dopat oferowanych przez banki Bank Oprocentowanie Stawka bazowa Mara banku Max LTV Max okres kredytowania Alior Bank 7,52% 4,22% 3,30% 80% 50 lat Mazowiecki Bank Regionalny od 6,17% 4,82% od 1,35% 1,35% do 35 lat Pekao Bank Hipoteczny 5,69% 4,24% 1,45% 80% 30 lat, a w przypadku budowy do 32,5 roku Bank Pekao przykadowo 7,33% 4,31% indywidualnie negocjowana ustalane indywidualnie w oddziale 30 lat PKO Bank Polski Spka Akcyjna 8,34% 6,54% 1,80% 100% 30 lat Bank Pocztowy 6,23% 4,33% 1,90% 102% 35 lat BPS 5,80% 4,30% 1,50% 80% 30 lat DomBank 9,90% 4,35% lt;= 80% LTV, 3,75% dla 80-90% LTV 5,55% gt;=20% wkadu wasnego, 6,15% przy 10-20% wkadu 90% 30 lat Gospodarczy Bank Wielkopolski 5,61% 4,16% 1,45% 100% 30 lat Katarzyna Siwek, Expander, wsp. J.W. KOMENTARZ W okresie kryzysu na rynkach finansowych ustawa o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu wasnego mieszkania z dnia 8 wrzenia 2006 roku (Dz. U. nr 183, poz. 1354) (quot;Ustawaquot;) moe stanowi istotny instrument zwikszajcy szans na otrzymanie kredytu hipotecznego przez osoby, ktre nie mog otrzyma kredytu w innych bankach na oglnych zasadach. Naley jednak pamita, i kredyt preferencyjny, tj. kredyt, do oprocentowania ktrego stosuje si dopaty na zasadach okrelonych w ustawie, ma swoj okrelon specyfik. Zgodnie z art. 6 ust.1 i ust.4 ustawy kredytu preferencyjnego udziela si w walucie polskiej, a umowa kredytu preferencyjnego nie moe uzalenia zmiany wysokoci raty kapitaowo-odsetkowej, ani pozostajcej do spaty kredytu od zmiany kursw walut. Natomiast spata kredytu preferencyjnego moe nastpowa wycznie metod rwnych rat kapitaowych (rata malejca) lub rwnych rat kapitaowo-odsetkowych (annuitet). Powysze ograniczenia maj jednak zastosowanie jedynie przez okres stosowania dopaty por. art. 6 ust.4 ustawy). Po okresie trwania dopaty, tj. po upywie omiu lat od dnia pierwszej spaty odsetek dopuszczalne jest dokonanie przez kredytobiorc przedterminowej spaty kredytu, ewentualnie dokonanie przewalutowania kredytu. W umowach kredytowych dotyczcych kredytw preferencyjnych spotyka si czasem postanowienia, ktre dopuszczaj moliwo dokonania przedterminowej spaty bez okrelenia momentu, w ktrym przedterminowa spata moe nastpi. Teoretycznie zatem, zgodnie z umow kredytow, kredytobiorca po spenieniu okrelonych warunkw polegajcych gwnie na podaniu kwoty i terminu spaty kredytu moe dokona przedterminowej spaty kredytu. Wydaje si jednak, e taka praktyka moe by obarczona pewnym ryzykiem. W treci art. 6 ust. 4 ustawy wyranie dopuszczono dwie moliwoci spaty kredytu: spata metod rwnych rat kapitaowych (rata malejca) lub rwnych rat kapitaowo-odsetkowych (annuitet). Nieokrelenie przez Bank w umowie kredytu preferencyjnego terminu, od ktrego moliwa jest przedterminowa spata, naley interpretowa w ten sposb, i przedterminowa spata kredytu jest dopuszczalna, pod warunkiem jeeli zostanie dokonana po terminie stosowania dopaty do kredytu preferencyjnego. Expander | interia.pl | wgn.pl

Wrd wielu zada inwestycyjnych w Siemianowicach lskich za bodaj najwaniejsze, uwaa si przebudow pl. Wolnoci w przestrze zwan ju miejskim rynkiem. - Prace budowlane ju si rozpoczy, a na efekty kocowe przyjdzie nam poczeka do wrzenia 2010 roku. Ale pierwszy etap zostanie ukoczony ju we wrzeniu tego roku, ma by gotowy na Dni Siemianowic lskich. Do tego czasu na pewno powstanie plac z 8-metrow fontann. Miejsce to ma peni funkcj integracyjn i reprezentacyjn. Tworzymy wizytwk miasta. Przestrze, ktra bdzie zachca do dalszych inwestycji i ktra bdzie skutecznie promowa miasto - mwi prezydent miasta Jacek Guzy. Przebudow placu zajmuje si katowickie Przedsibiorstwo Budowlano-Inynieryjne Telbud. Koszt inwestycji to okoo 9 milionw zotych. Tylko w tym roku budetowym zagwarantowano na ten cel 5,5 milionw zotych. Projekt zakada podzia placu na trzy czci. Fontanna ulokowana bdzie w Przestrzeni Spotka i ma by podwietlona, a wok maj stan kawiarnie. Now iluminacj zyska take odnowiony budynek Urzdu Miasta oraz pomnik Powstacw lskich, ktry bdzie dominant w Przestrzeni Kontemplacji - najbardziej kameralnej czci Rynku. Uzupenieniem bdzie Przestrze Zdarze, gdzie w zaoeniu maj si odbywa imprezy masowe. Jej gwnym punktem ma by amfiteatr. wnp.pl

Katowice planuj inwestycje w podziemne parkingi O budowie parkingw podziemnych w Katowicach mwi si od dawna, wreszcie pojawia si skonkretyzowany pomys. Inwestycje maj by realizowane w oparciu o model partnerstwa publiczno-prywatnego. - Mamy dwa projekty, ktre mogyby by realizowane w formule PPP - potwierdza Piotr Uszok, prezydent Katowic - Chodzi budow aquaparku i przynajmniej dwch podziemnych parkingw w rdmieciu. S gotowe studia wykonalnoci, wykonane analizy przedinwestycyjne, a wic czas na decyzje w sprawie wyboru inwestora. Zastanawiamy si czy to robi w PPP czy nie. - dodaje Uszok. Jeden z parkingw przewidywany jest na ul. Dworcowej. Drugi na placu Bolesawa Chrobrego, miedzy gmachem Sejmu lskiego a dawnym budynkiem zwizkw zawodowych, czyli midzy obecnymi urzdami: wojewdzkim i marszakowskim. Kady, kto cho raz prbowa zaatwi spraw w tych urzdach, czy dojecha do jednego z wydziaw Uniwersytetu lskiego albo do Grnolskiego Centrum Kultury, wie doskonale, e o wolne miejsca postojowe tam szalenie trudno. Plac Chrobrego z pomnikiem Jzefa Pisudskiego suy gwnie pieszym. Auta zalegaj wic na ssiednich uliczkach oraz na pobliskim placu Sejmu lskiego, ktry prawie zawsze jest wypeniony samochodami a po brzegi. Kiedy rozpoczn si te trudne, podziemne inwestycje? Prezydent Uszok, prosi o cierpliwo. - Praktyka pokazaa, e niestety, pierwotna regulacja PPP nie doczekaa si w Polsce ani jednego wdroenia. Teraz przygotowano bardziej liberalne ustawodawstwo w obszarach koncesji i PPP i na pewno to daje wiksz swobod dziaania - mwi Piotr Uszok. Jego zdaniem samorzdy niestety nadal s obarczone wieloma zymi praktykami zwizanymi z t formu i ostronie podchodz do realizacji inwestycji w oparciu o model PPP. Rwnie potencjalni inwestorzy nie piesz si do takich przedsiwzi. - Cieszymy si z nastawienia obecnego rzdu do rozwizywania tematw inwestycyjnych w oparciu o PPP. Bo poprzednio, chocia wtedy urodzia si ustawa, odnosiem wraenie, e nie byo przyzwolenia moralnego rzdu na realizacj takich projektw. Teraz jest inaczej, ale po ustawie, powinny by wykonane dalsze kroki ktre bd pokazyway jak realizowa projekty w oparciu o PPP majc gwarancje pewnego bezpieczestwa - mwi Uszok. Zdaniem prezydenta Katowic potrzebna jest agenda rzdowo-prywatna, ktra byaby pewnego rodzaju centrum dobrych praktyk, poniewa jest to nowy obszar, wszyscy si tego dopiero uczymy, take instytucje powoane do kontroli. wnp.pl

Na terenie Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Wł. Reymonta w Łodzi wmurowano kamień węgielny pod budowę Terminalu Pasażerskiego nr 3. Wykonawcą inwestycji jest konsorcjum z firmą Hochtief [...]

Wzrost sprzeday mieszka w ostatnich tygodniach spowodowa zmian planw deweloperw. Wielu zamierza rozpocz inwestycje mieszkaniowe w tym roku. Podkrelaj, e za wczenie mwi o kocu kryzysu. Zakadajc obecne tempo sprzeday, do poowy przyszego roku sprzedamy wszystkie posiadane mieszkania i nie bdziemy mieli co klientom oferowa. Musimy wic zacz nowe inwestycje - mwi Jacek Kaliszuk z Polnordu. Firma chce na przeomie czerwca i lipca zacz budow 150 mieszka na warszawskim Wilanowie. Podobne plany ma JHM Development. - Rozpoczlimy ju inwestycje w Rawie Mazowieckiej, gdzie powstaj dwa nowe bloki wielorodzinne i osiedle domkw jednorodzinnych. Trwa te budowa budynkw wielorodzinnych w yrardowie i Rumi, a za moment rozpoczynamy budow osiedla mieszkaniowego w Skierniewicach. Przygotowujemy si te do rozpoczcia jeszcze w tym roku nowej inwestycji na Helu - mwi Magorzata Konarska ze skierniewickiej firmy deweloperskiej. W tym roku sporo inwestycji mieszkaniowych rozpocznie si jesieni. - Budow apartamentw w centrum Katowic planowalimy rozpocz wiosn tego roku. Zrezygnowalimy ze wzgldu na sytuacj rynkow. Ju wiemy, e rozpoczniemy jesieni - mwi Monika lezioska z MK Inwestycje. Inni deweloperzy te zapowiadaj inwestycje, ale o konkretnych projektach na razie nie mwi. - Jeli sprzeda bdzie rosa, to nie wykluczamy, e jesieni rozpoczniemy nowe inwestycje - mwi Jarosaw Szanajca, prezes Dom Development. S te takie firmy, ktre obawiaj si, e zabraknie im mieszka do sprzeday, ale z rozpoczciem inwestycji w tym roku nie zd. - Ju nie mamy w ofercie maych mieszka i dlatego wielu potencjalnych klientw odchodzi z kwitkiem. Nie zdymy jednak w tym roku rozpocz nowych duych inwestycji. Prace projektowe i uzyskanie pozwole zajmuj sporo czasu. Na pewno w przyszym roku rozpoczniemy du inwestycj w Pruszkowie na 250 mieszka. Teraz bdziemy budowa w stolicy mniejsze budynki, na ktre mamy ju pozwolenia - twierdzi Piotr Hirmy, prezes firmy Hirny BD. Deweloperzy dalecy s od hurraoptymizmu. Sprzeda mieszka jest wiksza ni pod koniec ubiegego roku, ale zdecydowanie mniejsza ni przed kryzysem. - W porwnaniu ze sprzeda pod koniec ubiegego roku jest lepiej, ale wieszczenie trwaej poprawy moe by przedwczesne - ostrzega Jarosaw Szanajca. Nadal s firmy, ktre w tym roku nie rozpoczn adnej inwestycji. - Jest wiksze zainteresowanie, ale u nas nie przekada si to na zwikszon liczb transakcji. Z rozpoczciem inwestycji poczekamy na wyran popraw sprzeday - mwi Tomasz Zganiacz, prezes Triton Development. 40 proc. wzrost sprzeday nowych mieszka w Warszawie w I kwartale 2009 (rok do roku) Gazeta Prawna | onet.pl

Projekty centrw handlowych w Europie obejmujcych niemal siedem milionw metrw kwadratowych zostay odoone bd wstrzymane na skutek kryzysu kredytowego. Tak wynika ze danych przygotowanych przez Cushman amp; Wakefield, firm doradcz w dziedzinie nieruchomoci. Nowy raport firmy Cushman amp; Wakefield European Shopping Centre Development (quot;Raport z rozwoju centrw handlowych w Europiequot;) przewiduje, e w 2009 r. w Europie zostanie oddanych do uytku ok. 10 milionw mkw. nowej powierzchni w centrach handlowych, czyli o 40 proc. proc. mniej ni zakaday prognozy z lipca 2008 r. - Ponadto oczekuje si, e w 2010 wielko ta moe si zmniejszy nawet do 7 milionw mkw. Jest to najniszy wskanik ekspansji od 2005 r. i oznacza zakoczenie picioletniego okresu staego wzrostu wielkoci inwestycji w centra handlowe - czytamy w raporcie. Rok 2008, kiedy to oddano do uytku ponad 9 milionw mkw. powierzchni nowej powierzchni w centrach handlowych zlokalizowanej w 310 obiektach, by kolejnym rekordowym rokiem pod wzgldem inwestycji w centra handlowe w Europie. Rosja liderem Rosja znajduje si na czele stawki dziki dostarczeniu na rynek 1,65 milionw mkw. nowej powierzchni - co oznacza 23 proc. wzrost cznej poday powierzchni w centrach handlowych. Kolejne miejsca zajmuj Turcja, Wielka Brytania, Hiszpania oraz Rumunia. Wielka Brytania wykazywaa najwiksz aktywno wrd rynkw Europy Zachodniej. W 2008 na ten rynek trafio ok. 840.000 mkw. nowej powierzchni gwnie dziki otwarciu trzech duych regionalnych centrw handlowych. Opierajc si jednak tylko na wielkociach procentowych Bugaria i Rumunia odnotoway zdecydowanie najwikszy wzrost poday powierzchni centrw handlowych (odpowiednio 76 proc. oraz 63 proc.). GDZIE PRZYBYO NAJWICEJ POWIERZCHNI W 2008 ROKU (pow. najmu brutto; stycze 2008 - grudzie 2008) 1. Rosja 1.653,103 2. Turcja 1.134.603 3. Wlk. Brytania 838.455 4. Hiszpania 764.564 5. Rumunia 721.342 6. Wochy 613.532 7. Polska 575.440 8. Ukraina 455.664 9. Niemcy 335.919 10. Francja 323.111 rdo: Cushman amp; Wakefield Prognozy mniej optymistyczne Oczekiwania w stosunku do 2009 i 2010 r. znacznie si zmniejszyy. Kryzys finansowy w poczeniu z globaln recesj spowodowa spadek popytu konsumenckiego, zaostrzenie kryteriw przyznawania kredytw oraz pogorszenie nastrojw deweloperw. Rynki krajw wschodzcych takie, jak Rosja, Ukraina i w mniejszym stopniu Turcja, najbardziej odczuj skutki kryzysu. Chocia w ostatnich 12 miesicach 58 proc. cakowitej liczby planowanych inwestycji przypadao wanie na te kraje, obecnie liczba zmniejszya si do zaledwie 22 proc.. PLANOWANE CENTRA HANDLOWE W EUROPIE W LATACH 2009-2010 (pow. najmu brutto mkw.; 2009 - 2010) 1. Turcja 2.003.343 2. Rosja 1.251.866 3. Francja 1.400.000 4. Polska 1.193.600 5. Wochy 1.192.399 6. Hiszpania 1.042.753 7. Rumunia 882.193 8. Niemcy 686.003 9. Bugaria 660.786 10. Holandia 632.000 rdo: Cushman amp; Wakefield - Spowolnienie aktywnoci deweloperskiej niekoniecznie wiadczy o negatywnym trendzie na rynkach krajw wchodzcych w Europie, jeli wemiemy pod uwag to, e w niektrych rejonach, w szczeglnoci w stolicach tych krajw, w bardzo krtkim okresie oddano do uytku ogromne iloci powierzchni w centrach handlowych - mwi Alexander Colpaert, konsultant z europejskiego zespou badawczego firmy Cushman amp; Wakefield. Jego zdaniem w tych warunkach deweloperzy, handlowcy oraz wadze lokalne maj czas, aby zastanowi si nad obecn sytuacj i np. oceni stopie nasycenia niektrych miast powierzchniami handlowymi czy te atrakcyjno kolejnych duych projektw centrw handlowych na tle istniejcego handlowego pejzau miasta. Ponadto okres wstrzymania dziaalnoci pozwoli nowym projektom odnale si w nowym rodowisku biznesowym oraz ustali swoj pozycj na lokalnym rynku powierzchni handlowych. Turcja przed wielkim skokiem Chocia pewna liczba projektw w Turcji zostaa odoona w czasie, skutki tych decyzji nie byy tak powane, jak w Rosji czy na Ukrainie. Turcja ma obecnie najwicej planowanej nowej powierzchni w centrach handlowych w Europie. Do koca 2010 r. na rynek w tym kraju ma trafi ponad dwa miliony mkw. powierzchni. Jednoczenie biorc pod uwag gwatownie pogarszajce si warunki ekonomiczne w Turcji oczekuje si, e w najbliszej przyszoci liczba inwestycji, ktra zostanie wstrzymana, moe wzrosn. - Turcja stosunkowo najmniej ucierpiaa na skutek globalnego kryzys gospodarczego i popyt ze strony krajowych jak i midzynarodowych handlowcw, szukajcych moliwoci kontynuacji ekspansji, nie sabnie, szczeglnie na projekty nowych centrw handlowych znajdujcych si w dobrych lokalizacjach. Turcja liczca prawie 75 milionw mieszkacw jest rynkiem stosunkowo sabo nasyconym pod wzgldem nowych powierzchni handlowych, co czyni go atrakcyjnym rynkiem dla handlowcw. Spodziewamy si rwnie rozwoju sektora centrw sklepw fabrycznych - mwi Guuml;lsin Hakman, szef Dziau Powierzchni Handlowych firmy Cushman amp; Wakefield w Turcji. SKD BIERZE SI SPOWOLNIENIE? Boris van Haare Heijmeijer, partner, Europejskie Centra Handlowe firmy Cushman amp; Wakefield: Spowolnienie na rynku deweloperskim wynika przede wszystkim z trudnoci w uzyskiwaniu finansowania projektw. Negatywne tendencje nasilaj si dodatkowo na skutek zwikszonej ostronoci handlowcw przy podejmowaniu decyzji ekspansji oraz niechci w angaowaniu si w nowe projekty centrw handlowych. Naprawd szkoda, e bardzo obiecujce inwestycje zostaj wstrzymane z tych wanie przyczyn, jednak moemy by pewni, e wraz z popraw koniunktury najlepsze projekty zostan wreszcie ukoczone. Money.pl | wgn.pl

Nowelizacja prawa budowlanego zawiera m.in.zniesienie obowizku uzyskania pozwolenia na budow na niektre budowle. Ale to niejedyne zmiany. W dniu 12 lutego 2009 roku Sejm uchwali ustaw o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz o zmianie niektrych ustaw (dalej Nowelizacja). Zgodnie z uzasadnieniem projektu Nowelizacji, ma ona na celu wprowadzenie uatwie w prowadzeniu procesu inwestycyjnego poprzez znaczne skrcenie czasu niezbdnego do przygotowania inwestycji, co ma mie pozytywny wpyw na rozwj gospodarczy i przyczyni si do wzrostu konkurencyjnoci polskiej gospodarki. Jeeli proponowane rozwizania wejd w ycie, istotnie zmieni si struktura caego procesu budowlanego. Najwaniejszym rozwizaniem zawartym w nowelizacji jest zniesienie obowizku uzyskiwania pozwolenia na budow. Dotychczas, co do zasady, jakiekolwiek roboty budowlane mona byo prowadzi na podstawie ostatecznej decyzji o udzieleniu pozwolenia na budow, przy czym ustawa - prawo budowlane zawieraa zamknity katalog zamierze budowlanych, co do ktrych uzyskiwanie takiej decyzji nie byo konieczne. Ponadto, niektre roboty budowlane, przede wszystkim te zwolnione z obowizku uzyskania pozwolenia na budow, mona byo prowadzi na podstawie stosownego zgoszenia do waciwego organu. Inwestor by zobowizany do powiadomienia waciwego organu o zamiarze realizacji danego zamierzenia budowlanego oraz do przekazania organowi odpowiedniej dokumentacji, a nastpnie po upywie 30 dni od dnia zoenia dokumentw inwestor mg rozpocz prace budowlane, o ile waciwy organ administracji architektoniczno-budowlanej nie sprzeciwi si temu w formie decyzji administracyjnej w wyej wzmiankowanym terminie 30 dni. Wedug nowych przepisw, budowa obiektu budowlanego bdzie, co do zasady, wymagaa zgoszenia waciwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej, za roboty budowlane bdzie mona rozpocz po upywie 30 dni od dnia zgoszenia tych robt, o ile organ nie wniesie sprzeciwu w formie decyzji administracyjnej. Nowelizacja wskazuje take rodzaje robt budowlanych niewymagajcych nawet zgoszenia, a take rodzaje robt budowlanych wymagajcych jedynie zgoszenia, lecz nienioscych za sob koniecznoci sporzdzania projektu budowlanego. Jeeli planowane roboty budowlane s zaliczane do przedsiwzi mogcych oddziaywa na rodowisko lub mogcych znaczco oddziaywa na obszar NATURA 2000 i wymagaj przeprowadzenia oceny oddziaywania na rodowisko lub oceny oddziaywania na obszar NATURA 2000, wwczas inwestor bdzie musia wystpi o uzyskanie decyzji o rejestracji budowy. Przedmiotow decyzj inwestor uzyska w terminie 30 dni od dnia zgoszenia wniosku w tym zakresie. Naley jednak zwrci uwag na okoliczno, e organ bdzie mia moliwo wezwania inwestora, w formie niezaskaralnego postanowienia, do uzupenienia zgoszenia lub projektu budowlanego w terminie 6 miesicy od dnia dorczenia postanowienia, przy czym organ bdzie mg wyda takie postanowienie tylko raz. W takiej sytuacji, 30 dniowy termin na wydanie decyzji o rejestracji budowy bdzie bieg od uzupenienia dokumentacji przez inwestora. Ponadto, Nowelizacja znosi instytucj zatwierdzania projektu budowlanego decyzj administracyjn, co dotychczas byo dokonywane albo w ramach pozwolenia na budow albo w ramach odrbnej decyzji administracyjnej. Zaoeniem przedmiotowej regulacji jest zwikszenie aktywnoci organw administracji architektoniczno-budowlanej w stosunku do inwestorw. Jeeli inwestor dokona zgoszenia planowanych robt budowlanych i organ w terminie 30 dni nie zajmie stanowiska w tej sprawie, inwestor bdzie musia jedynie jeszcze zawiadomi organ nadzoru budowlanego o rozpoczciu robt i moe przystpi do realizacji swojego zamierzenia. Przedmiotowa regulacja znacznie przypieszy proces inwestycyjny szczeglnie w przypadku tych zamierze inwestycyjnych, ktre nie bd wymagay decyzji o rejestracji budowy. Dziki proponowanej zmianie inwestor w stosunkowo krtkim okresie czasu uzyska informacj o dopuszczalnoci lub niedopuszczalnoci realizacji swojej inwestycji. Ponadto Nowelizacja znosi take obowizek uzyskiwania pozwolenia na uytkowanie. Dotychczas, przed przystpieniem do uytkowania obiektu budowlanego, inwestor musia uzyska pozwolenie na uytkowanie, o ile obiekt zosta wzniesiony na podstawie pozwolenia na budow i nalea do odpowiedniej kategorii obiektw bd jeeli organ naoy na inwestora taki obowizek lub gdy przystpienie do uytkowania miao nastpi przed ukoczeniem wszystkich robt budowlanych. Ponadto, inwestor, ktry ubiega si o uzyskanie pozwolenia na uytkowanie, by zobowizany do zawiadomienia o zakoczeniu budowy organw Pastwowej Inspekcji Sanitarnej, Pastwowej Inspekcji Pracy oraz Pastwowej Stray Poarnej. Zgodnie z zaoeniami Nowelizacji, do uytkowania obiektw budowlanych podlegajcych rejestracji mona bdzie przystpi po zawiadomieniu waciwego organu o zakoczeniu budowy, o ile ten nie wniesie sprzeciwu w formie decyzji w terminie 21 dni od dnia dorczenia zawiadomienia. Ponadto inwestor w dalszym cigu bdzie zobowizany do zawiadamiania organw Pastwowej Inspekcji Sanitarnej, Pastwowej Inspekcji Pracy oraz Pastwowej Stray Poarnej, przy czym nowe przepisy zakadaj, e taki obowizek nie powstanie w przypadku niektrych kategorii obiektw, np. w przypadku budynkw mieszkalnych jednorodzinnych. Nowelizacja przewiduje take, e w okrelonych przypadkach inwestor bdzie musia uzyska decyzj administracyjn potwierdzajc zakoczenie budowy. Taka sytuacja wystpi wwczas, gdy organ wprost naoy na inwestora taki obowizek lub w sytuacji, gdy inwestor bdzie chcia przystpi do uytkowania obiektu budowlanego przed wykonaniem wszystkich robt budowlanych. Z pozostaych zmian przewidzianych przez Nowelizacj, warto zwrci szczegln uwag zmian w zakresie postpowania legalizacyjnego. Wedug obowizujcych przepisw, istnieje moliwo legalizacji obiektu budowlanego wzniesionego bez uzyskania pozwolenia na budow, o ile zrealizowana inwestycja jest zgodna z przepisami szczeglnymi a take pod warunkiem wniesienia przez inwestora opaty legalizacyjnej. Jej wysoko jest kadorazowo ustalana dla konkretnej inwestycji, zgodnie ze wzorem i przelicznikami podanymi w prawie budowlanym. Nowelizacja zakada jednolit stawk opaty legalizacyjnej dla wszelkich inwestycji w kwocie 5 000 z. Przedmiotowa zmiana ma due znaczenie praktyczne, gdy opaty legalizacyjne obliczane wedug aktualnych przepisw s znacznie wysze. Przykadowo, legalizacja budynku mieszkalnego jednorodzinnego kosztuje obecnie dziesiciokrotnie wicej. Reasumujc, omawiana Nowelizacja dokonuje istotnych zmian w przebiegu procesu budowlanego. Najwaniejsz konsekwencj proponowanych rozwiza jest zmiana pozycji inwestora w stosunku do organw administracji architektoniczno budowlanej. Dotychczas, inwestor musia oczekiwa na wydanie przez waciwe organy stosownych decyzji, co w sposb istotny wyduao proces inwestycyjny, a zatem poprzedzajcy moliwo rozpoczcia faktycznej realizacji inwestycji. Nowe przepisy ogranicz konieczno wydawania decyzji administracyjnych, co z ca pewnoci wpynie na szybko postpowania, a tym samym na dugo okresu poprzedzajcego rozpoczcie realizacji inwestycji. Wedug nowych regulacji, inwestor bdzie zobowizany jedynie stworzy waciwym organom moliwo ingerencji w przebieg procesu budowlanego; jeeli organy administracji architektoniczno-budowlanej nie skorzystaj z tej moliwoci, inwestor bdzie mg realizowa swoje zamierzenia inwestycyjne bez przeszkd. Wtpliwoci budzi natomiast nowa terminologia wprowadzona przepisami Nowelizacji: zamiast dotychczasowej decyzji administracyjnej pozwolenie na budow, organy bd wydawa inn decyzj administracyjn - decyzj o rejestracji budowy, za zamiast decyzji - pozwolenie na uytkowanie organy bd wydaway inn decyzj - potwierdzenie zakoczenia budowy. Cho zakres sytuacji, w ktrych bd wydawane te decyzje, zosta zawony w porwnaniu do aktualnego stanu prawnego, sama istota zagadnienia pozostaa niezmieniona. W zwizku z powyszym wydaje si, e te same zmiany mogy by zrealizowane w ramach ugruntowanych ju w polskim systemie prawnym instytucji pozwolenia na budow oraz pozwolenia na uytkowanie. Jak w kadym przypadku to praktyka stosowania nowych przepisw przesdzi o tym czy objte Nowelizacj zmiany speni pokadane w nich nadzieje. Pozostaje mie nadziej, e zaoenia, ktre legy u podstaw Nowelizacji, nie zostan unicestwione lub wypaczone w praktyce ich stosowania. Naley zaznaczy, e Nowelizacja zakada wejcie w ycie omwionych regulacji po upywie 6 miesicy od dnia ogoszenia w Dzienniku Ustaw. Biorc pod uwag okoliczno, e zgodnie z informacjami przekazanymi przez Biuro Prawne Kancelarii Prezydenta RP do dnia 22 kwietnia 2009 roku omawiana ustawa nie zostaa przesana Prezydentowi do podpisu, przedmiotowe regulacje wejd w ycie najwczeniej w drugiej poowie biecego roku. Krzysztof Kaaur Miller Canfield | wgn.pl

Międzynarodowy Port Lotniczy Kraków-Balice zamierza przeprowadzić w najbliższych latach szereg inwestycji, których łączna wartość to ok. 800 mln zł. Lotnisko do 2013 r. chce m.in. rozbudować i [...]

Do przetargu na rozbudowę węzła Karczemki na obwodnicy trójmiejskiej stanęło siedem konsorcjów. Najtańszą ofertę złożyła spółka Budimex, która chce zrealizować inwestycję kosztem 186,6 mln zł. Przedsięwzięcie zakłada [...]

Konsorcjum z Autostradą Południe nie zrealizuje 180-kilometrowego odcinka autostrady A1 między Strykowem a Pyrzowicami. Spółka nie zdołała bowiem zapewnić środków finansowych potrzebnych na budowę drogi. Zgodnie z [...]

Related:
  1,7 mld zł na budowę fragmentu S7